Зенит-гид: как купить квартиру в ипотеку в строящемся доме?
14.11.2024г.
Одно из лучших решений жилищного вопроса – это покупка квартиры в новостройке компании «Зенит». Если вы серьезно задумались о приобретении квартиры в строящемся доме в ипотеку, но сам процесс кажется сложным и запутанным, то мы готовы развеять все ваши страхи и сомнения.
Публикуем для вас пошаговую инструкцию, которая поможет разобраться в процессе и сделать его максимально простым и понятным для вас.
1. Определяемся с объектом
Наши менеджеры помогут вам разобраться во всем многообразии недвижимости и выбрать подходящую именно для вас квартиру в любом строящемся доме компании «Зенит».
2. Подаем документы на ипотеку
После выбора подходящего варианта необходимо будет собрать пакет документов и направить их в банк для предварительного одобрения ипотеки. Срок зависит от кредитной организации, обычно это максимум 5-7 дней. Вам понадобится:
- паспорт
- СНИЛС
- свидетельство о браке (в случае, если супруги будут созаемщиками)
- свидетельство о рождении ребенка (для получения семейной ипотеки)
- сертификат на материнский капитал (в случае использования маткапитала в качестве первоначального взноса)
3. Бронируем квартиру
Чтобы закрепить жилплощадь за вами, вам необходимо забронировать ее, связавшись с менеджером офиса продаж.
4. Составляем договор долевого участия (ДДУ)
В нем прописывается основная информация о покупателе, характеристиках строящегося дома и приобретаемой квартиры, ее цене.
5. Банк согласовывает объект
Банк проверяет выбранную квартиру на предмет того, отвечает ли она требованиям кредитной организации. Сначала проводится юридическая проверка объекта, обычно она занимает до 1 дня. После одобрения происходит резервирование счета эскроу.
6. Выход на сделку
Клиент вносит первоначальный взнос, подписывает кредитный договор, затем ДДУ и остальные необходимые документы.
7. Регистрируем сделку
Менеджеры передают все документы для регистрации ДДУ в отделение Росреестра через сервис электронной регистрации. Для этого клиенту необходимо будет установить приложение для выпуска электронной цифровой подписи (ЭЦП) в нашем офисе или в отделении банка. Срок регистрации обычно составляет до 2 рабочих дней.
8. Клиент получает пакет документов из Росреестра
После успешной регистрации клиенту на почту приходит пакет документов, в том числе выписка из ЕГРН.
9. Банк направляет деньги на эскроу-счет
Банк переводит средства по ипотечному договору на специальный счет: права дольщиков будут защищены законом, а средства «замораживаются» до сдачи дома.
10. Получение ключей и заселение
После сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи квартиры клиент получает ключи от нее, а застройщик – деньги с эскроу-счета за проданную жилплощадь.
Публикуем для вас пошаговую инструкцию, которая поможет разобраться в процессе и сделать его максимально простым и понятным для вас.
1. Определяемся с объектом
Наши менеджеры помогут вам разобраться во всем многообразии недвижимости и выбрать подходящую именно для вас квартиру в любом строящемся доме компании «Зенит».
2. Подаем документы на ипотеку
После выбора подходящего варианта необходимо будет собрать пакет документов и направить их в банк для предварительного одобрения ипотеки. Срок зависит от кредитной организации, обычно это максимум 5-7 дней. Вам понадобится:
- паспорт
- СНИЛС
- свидетельство о браке (в случае, если супруги будут созаемщиками)
- свидетельство о рождении ребенка (для получения семейной ипотеки)
- сертификат на материнский капитал (в случае использования маткапитала в качестве первоначального взноса)
3. Бронируем квартиру
Чтобы закрепить жилплощадь за вами, вам необходимо забронировать ее, связавшись с менеджером офиса продаж.
4. Составляем договор долевого участия (ДДУ)
В нем прописывается основная информация о покупателе, характеристиках строящегося дома и приобретаемой квартиры, ее цене.
5. Банк согласовывает объект
Банк проверяет выбранную квартиру на предмет того, отвечает ли она требованиям кредитной организации. Сначала проводится юридическая проверка объекта, обычно она занимает до 1 дня. После одобрения происходит резервирование счета эскроу.
6. Выход на сделку
Клиент вносит первоначальный взнос, подписывает кредитный договор, затем ДДУ и остальные необходимые документы.
7. Регистрируем сделку
Менеджеры передают все документы для регистрации ДДУ в отделение Росреестра через сервис электронной регистрации. Для этого клиенту необходимо будет установить приложение для выпуска электронной цифровой подписи (ЭЦП) в нашем офисе или в отделении банка. Срок регистрации обычно составляет до 2 рабочих дней.
8. Клиент получает пакет документов из Росреестра
После успешной регистрации клиенту на почту приходит пакет документов, в том числе выписка из ЕГРН.
9. Банк направляет деньги на эскроу-счет
Банк переводит средства по ипотечному договору на специальный счет: права дольщиков будут защищены законом, а средства «замораживаются» до сдачи дома.
10. Получение ключей и заселение
После сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи квартиры клиент получает ключи от нее, а застройщик – деньги с эскроу-счета за проданную жилплощадь.
Валерия