Зенит-гид: как купить квартиру в ипотеку в строящемся доме дистанционно?
19.12.2024г.
Друзья, в условиях современного мира многие процессы, включая покупку недвижимости, можно осуществить удаленно. Сегодня мы расскажем вам, как проходит дистанционная сделка по покупке квартиры в ипотеку в строящемся доме!
1. Определяемся с объектом
Первый шаг — выбрать жилой комплекс и квартиру, которая вам интересна. Вы можете ознакомиться с проектами на нашем сайте, а также получить консультацию наших менеджеров. Они ответят на все ваши вопросы и помогут с выбором.
2. Договариваемся о продаже
Забронировать желаемую квартиру и обсудить то, как будет проходить сделка и расчеты можно онлайн или по телефону.
3. Подаем документы на ипотеку
После выбора подходящего варианта необходимо собрать пакет документов и направить их в банк для предварительного одобрения ипотеки. Срок зависит от кредитной организации, обычно это максимум 5-7 дней. Вам понадобится:
- паспорт
- СНИЛС
- свидетельство о браке
- свидетельство о рождении ребенка (для получения семейной ипотеки)
- сертификат на материнский капитал (в случае использования маткапитала в качестве первоначального взноса)
- выписка об остатке маткапитала.
4. Назначаем дату сделки
Когда одобрение получено, мы направляем проект договора долевого участия на электронную почту клиента, а также в банк на согласование. Банк, в свою очередь, направляет клиенту всю документацию, необходимую для заключения договора долевого участия (кредитный договор, график платежей, документы на оплату сервисов банка и страховки). После согласования всех документов назначается дата сделки.
5. Выпускаем ЭЦП и резервируем счет эскроу
На этом этапе мы направляем необходимый пакет документов для резервирования эскроу-счета в банке. В день сделки банк выпускает электронную подпись для клиента и открывает счет СБР (Сервис безопасных расчетов), на который переводится первоначальный взнос и кредитные средства от банка. Клиенту нужно оплатить открытие счета СБР и электронную регистрацию.
6. Подписываем кредитный договор
7. Подписываем договор долевого участия (ДДУ)
После проверки и согласования все документы подписываются тремя сторонами с использованием ЭЦП, затем направляются в Росреестр.
8. Регистрируем сделку
После регистрации пакет документов направляется клиенту, нам и банку по электронной почте.
9. Направляем деньги на эскроу-счет
После проверки зарегистрированных документов кредитующим банком деньги отправляются на эскроу-счет, на который переводится первоначальный взнос и кредитные средства со счета СБР.
10. Получаем ключей
После сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи клиент получает ключи от своей новой квартиры!
Валерия