Разница между жилой и общей площадью квартиры: вопросы и ответы

Когда вы покупаете квартиру в новостройке, в документах указываются разные виды площади — жилая, общая и площадь с учётом лоджии или балкона. Понимание разницы между ними поможет избежать недоразумений и точно знать, за что вы платите.

Что такое жилая и общая площадь квартиры?

Жилая площадь — это метраж помещений, предназначенных непосредственно для проживания: спальни, гостиные, детские. Она не включает в себя кухни, коридоры, санузлы, кладовки и балконы.

Общая площадь — это сумма всех помещений квартиры в пределах её внутренних стен, включая кухню, коридор, санузел и т.п., но без лоджий и балконов (по Жилищному кодексу РФ, ст. 15).

Однако в некоторых документах может указываться ещё одна величина — «приведённая площадь», особенно актуальная при расчётах по ДДУ. Помимо общей площади она включает лоджии и балконы с понижающими коэффициентами.

План двухкомнатной квартиры в ЖК «Все Свои». Общая площадь квартиры составляет 59,6 кв.м., а жилая равна площади двух комнат — 30,3 кв.м.

Как считается площадь по договору долевого участия (ДДУ)?

При заключении ДДУ застройщик указывает площадь в соответствии с проектной документацией — именно от этой цифры считается стоимость (цена за квадратный метр × количество квадратов). Также указывается жилая площадь и площадь вспомогательных помещений.

Если в квартире есть лоджия или балкон, то в договоре прописывается отдельная площадь лоджии или балкона с учетом и без учета коэффициента. (0,3 для балконов и террас или 0,5 для лоджий).

Пример:

Общая площадь квартиры — 50,0 м² (включая лоджию 3,0 м², учтённую с коэффициентом 0,5). Это означает, что в цену включены 1,5 м² от лоджии

Что указывается в договоре купли-продажи (ДКП)?

Если вы покупаете квартиру по договору купли-продажи в уже сданном доме, в документах указывается фактическая общая площадь, зафиксированная в техническом плане и внесённая в ЕГРН. Важно понимать, что общая площадь в договоре купли-продажи — это площадь всех помещений внутри квартиры (жилая + нежилая), без учёта балконов и лоджий.

В официальных документах (кадастр, ЕГРН) указывается только общая площадь без лоджии, и именно она влияет на цену, налоги и регистрацию права собственности.

Пример формулировки:

Общая площадь — 47,8 м².

В том числе: лоджия — 3,0 м² (не включается в общую площадь)

Что важно знать перед покупкой квартиры в новостройке?

Для будущего собственника квартиры важно понимать разницу между жилой и общей площадью квартиры: жилая включает только комнаты, а общая — все внутренние помещения, кроме лоджий и балконов. При покупке по ДДУ стоимость часто рассчитывается с учётом «приведённой» площади (с лоджией по коэффициенту), тогда как в договоре купли-продажи и выписке из ЕГРН указывается только фактическая общая площадь без лоджий.

Остались вопросы?

Свяжитесь офисом продаж компании «Зенит» – наши менеджеры с удовольствием проконсультируют вас:

• на нашем сайте: zenit-orel.ru;
• по телефону: +7 (4862) 22-20-81;
• по адресу: г. Орел, ул. Старо-Московская, 10.