Кто в подъезде хозяин: разбираемся с общедомовым имуществом в МКД
Общедомовая собственность в многоквартирном доме (МКД) — это все, что необходимо для обслуживания жилых помещений и здания в целом. Важно понимать, что это имущество принадлежит всем жильцам дома, и они несут ответственность за его содержание и сохранность.
Что у нас общего?
Общедомовое имущество включает (согласно ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ):
- Каркас дома: несущие стены, фундамент, перекрытия, крыша, фасад.
- Места общего пользования (МОПы): подъезды, лестничные клетки, лифты, лифтовые холлы, подвалы.
- Жизненно важные коммуникации: отопление, электроснабжение, водоснабжение, канализация, вентиляция.
- Двор и все, что к нему относится: детские и спортивные площадки, элементы озеленения и освещения, парковки.
- Маленькие, но важные детали: мусоропроводы, бойлерные, трансформаторные подстанции.
Дом сам себя не отремонтирует
Собственниками общего имущества являются все жильцы многоквартирного дома. Доля каждого владельца соответствует площади его квартиры. Однако отдельная регистрация этих прав не требуется — они возникают автоматически при приобретении жилья.
Поскольку общедомовая собственность принадлежит всем жильцам, любые решения по ее ремонту или модернизации принимаются коллективно. Делать это нужно через голосование на общих собраниях собственников жилья, что предусматривает ст. 44 ЖК РФ. На них решаются такие вопросы, как, например:
- нужно ли менять лифт?
- стоит ли ремонтировать подъезд?
- какой способ управления домом выбрать?
Решения принимаются коллективно, а итоги фиксируются в протоколе собрания.
Кто на хозяйстве?
Жильцы сами выбирают, кто будет управлять их домом:
- Управляющая компания (УК). Жильцы заключают договор с УК, которая берет на себя ответственность за содержание и обслуживание дома.
- Товарищество собственников жилья (ТСЖ). В этом случае жильцы сами создают организацию, нанимают работников и распределяют обязанности.
Если дом имеет свою УК, договор с ней должен содержать перечень обслуживаемых объектов (ч. 3 ст. 162 ЖК РФ), иначе он не будет иметь юридической силы.
Если же управление домом происходит через ТСЖ, то состав общедомового имущества определяется на общем собрании всех собственников. Члены ТСЖ не имеют права устанавливать это самостоятельно.
Каждый квадратный метр имеет значение
Расходы на содержание общедомового имущества оплачивают все жильцы. Размер платы зависит от:
- площади квартиры (доля каждого конкретного собственника определяется размером его жилого помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ),
- перечня необходимых работ (он определен и утвержден на государственном уровне Постановлением Правительства от 03.04.2013 № 290),
- состояния дома.
Теперь вы – одна большая семья
Общедомовая собственность в многоквартирном доме — это имущество, которым владеют все жильцы, и они же несут за него ответственность. Правильный уход за общими объектами, а также сплоченность жильцов — основа комфорта, безопасности и долговечности дома.
Мы также стремимся создать комфортную среду для жильцов, отличный пример этому – жилой комплекс «Семья»: места общего пользования спроектированы так, чтобы быть не только функциональными зонами, но и пространством, где каждый сможет почувствовать себя частью большой и дружной семьи.
Подробную информацию о ЖК «Семья», стоимости и планировочных решениях уточняйте:
– по телефону +7 4862 900 754;
– на сайте https://zenit-orel.ru/projects/zhk-semya/;
– в офисе продаж по адресу г. Орёл, ул. Старо-Московская, 10.
Валерия