Как эскроу-счета защищают покупателя квартиры в новостройке?

С 2019 года на рынке долевого строительства действует система эскроу-счетов, которая значительно снизила риски для участников долевого строительства. Давайте разберёмся, что это такое и как именно защищены ваши деньги.

Что такое эскроу-счёт?

Эскроу-счёт — это специальный банковский счёт, на который дольщик переводит деньги после заключения договора долевого участия (ДДУ) при покупке квартиры.

Главная особенность:

• средства не поступают напрямую застройщику, а хранятся в банке;
• они блокируются до момента официального ввода дома в эксплуатацию;
• застройщик получает доступ к деньгам только после выполнения всех обязательств.

Иными словами, ваши деньги надёжно «заморожены» до того момента, дом официально не будет введён в эксплуатацию.

Почему покупка квартиры через эскроу-счет безопасна?

Эта схема гарантирует дольщикам:

• Безопасность сделки — застройщик не может использовать ваши деньги до сдачи дома.
• Гарантию возврата средств — если обязательства застройщика не исполнены в сроки, указанные в законе и ДДУ, банк возвращает деньги в полном объёме.
• Государственный и банковский контроль — операции проходят только через уполномоченные банки.
• Прозрачность на всех этапах — дольщик может отслеживать остаток денежных средств на эскроу-счете через личный кабинет банка до ввода дома в эксплуатацию.

Что происходит с деньгами на эскроу-счёте после сдачи дома?

Когда строительство завершено и дом официально введён в эксплуатацию:

• банк разблокирует деньги и переводит их застройщику;
• дольщик получает право собственности на квартиру;
• в случае проблем или срыва проекта — деньги возвращаются владельцу счёта.

Таким образом, покупка квартиры в новостройке через эскроу-счёт становится такой же безопасной, как приобретение готового жилья.

Заключение

Эскроу-счета сделали процесс приобретения квартиры в новостройке максимально прозрачным и безопасным. Средства дольщика надёжно хранятся в банке и передаются застройщику только после ввода дома в эксплуатацию. Это гарантирует, что оплата и получение жилья происходят строго в рамках ДДУ.

В результате покупатель получает двойную уверенность: деньги защищены, а сделка проходит честно и предсказуемо. Именно поэтому сегодня эскроу-счёт стал стандартом современной и безопасной покупки жилья в новостройке.

Остались вопросы?

Менеджеры нашего офиса продаж с радостью ответят на них:

• на нашем сайте;
• по телефону: +7 (4862) 90-07-51;
• по адресу: г. Орел, ул. Старо-Московская, 10.